TRXF11 Expande Portfólio: Aquisição de 13 Imóveis por R$ 543 Milhões em SP
Colaboradores
O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) acaba de anunciar uma significativa expansão em seu portfólio, com a aquisição de 13 imóveis localizados na Grande São Paulo e Atibaia. A transação, no valor de R$ 543,4 milhões, reforça a estratégia do fundo em investir em propriedades de grande porte com contratos de locação de longo prazo.
Detalhes da Aquisição
Os imóveis adquiridos abrigam importantes empresas como o Grupo Pão de Açúcar (GPA), Assaí Atacadista, o laboratório Delboni e a Coop - Cooperativa de Consumo. Os contratos de locação possuem um prazo médio de 15 anos, com reajustes baseados principalmente no IGP-M e IPC-Fipe, garantindo a correção dos aluguéis pela inflação. A taxa de retorno (cap rate) estimada para os próximos 12 meses é de 8%, indicando um bom potencial de rentabilidade para os investidores.
O pacote de imóveis inclui supermercados, lojas de grande porte, um laboratório de diagnósticos e um posto de gasolina, totalizando 93,7 mil m² de área construída. Essa diversificação geográfica e de tipo de locatário é vista como positiva para mitigar riscos e garantir um fluxo de caixa mais estável para o fundo.
Impacto no TRXF11
Com essa aquisição, o TRXF11 demonstra seu compromisso em fortalecer sua posição no mercado imobiliário. A transação resulta em uma redução na alavancagem do fundo, de 30,4% para 25%, indicando uma gestão financeira mais conservadora. Além disso, a presença do fundo em regiões metropolitanas aumenta, com 85,8% dos ativos agora localizados nessas áreas.
A TRX Investimentos, gestora do fundo, justifica a compra como parte de sua estratégia de priorizar propriedades de grande porte, com contratos de locação de longo prazo firmados com empresas de alto perfil de crédito. A aquisição busca assegurar um fluxo de renda constante e previsível para os cotistas do TRXF11.
A transação foi financiada por meio da compensação de créditos decorrentes da 11ª emissão de cotas do fundo, um processo no qual o fundo arrecada recursos dos investidores.