O sonho da casa própria está mais perto para muitos brasileiros! O governo federal anunciou mudanças significativas no Sistema Financeiro da Habitação (SFH) que prometem facilitar e baratear o financiamento imobiliário. Especialistas preveem um impacto positivo no mercado, com maior acesso ao crédito e taxas de juros mais competitivas.
O que mudou?
A principal novidade é o aumento do valor máximo do imóvel financiado pelo SFH, que saltou de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. Essa mudança crucial permite que mais pessoas adquiram imóveis maiores com taxas de juros limitadas a 12% ao ano. Antes, esse segmento do mercado era atendido pelo Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), onde os bancos tinham mais autonomia para definir as taxas, resultando em custos geralmente mais elevados.
Henrique Soares, planejador financeiro certificado pela Planejar, destaca que a proposta visa ampliar o acesso ao crédito e fomentar a concorrência entre as instituições financeiras. Essa competição, por sua vez, pode levar a taxas menores e maior inclusão no mercado imobiliário.
FGTS e Financiamento: Uma Combinação Poderosa
O SFH é o sistema que permite o uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) como entrada no financiamento. Com a expansão do SFH, um número maior de pessoas poderá se beneficiar dessa vantagem, facilitando ainda mais a aquisição da casa própria.
Flexibilidade para os Bancos
Outras mudanças, embora indiretas, também contribuem para um ambiente de crédito mais favorável. A maior flexibilidade para os bancos deve impulsionar a oferta de crédito e a inovação no setor.
Juros Mais Baixos?
Segundo dados do Banco Central, a taxa média de juros do financiamento imobiliário não regulado varia de 10,78% a 22,79%, enquanto as taxas reguladas estão em torno de 10,90%. Com as novas regras do SFH, a expectativa é que as taxas se tornem ainda mais atrativas para os consumidores.
Portanto, se você está pensando em comprar um imóvel, agora pode ser o momento ideal para analisar as opções de financiamento e realizar o seu sonho da casa própria.