¡Atención! ¿Bajan los precios de las casas en EE.UU.? Lo que tenés que saber
¿Te preguntás si es momento de comprar una casa en Estados Unidos? Las noticias son mixtas, pero hay señales claras de que el mercado se está enfriando. En algunas ciudades, los precios ya están bajando, mientras que en otras siguen resistiendo. Analizamos las últimas tendencias para que tomes la mejor decisión.
¿Los precios de las casas están bajando?
Según datos recientes, el índice de precios de la vivienda de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) muestra una ligera disminución del 0.2% entre abril y mayo. Además, un informe de Realtor.com de agosto revela que 31 de las 50 áreas metropolitanas más grandes del país experimentaron descensos anuales de precios. Otras ocho ciudades no registraron cambios significativos.
El precio medio de la vivienda en el segundo trimestre de 2025 fue de $410,800, por debajo de los $423,100 del inicio del año, según la Oficina del Censo de EE. UU. Un aumento en el inventario de viviendas también contribuye a esta tendencia, ya que una mayor oferta reduce la competencia y obliga a los vendedores a bajar los precios.
¿Dónde están bajando los precios?
Un análisis de 33 grandes y costosas áreas metropolitanas revela que 21 de ellas experimentaron descensos interanuales en julio. Las mayores caídas se observaron en Florida y Texas:
- San Francisco: -3.8%
- San Antonio: -3.2%
- San Diego: -2.5%
- Sacramento: -2.0%
- Charlotte: -0.9%
- Los Ángeles: -0.4%
- Nashville: -0.1%
En 23 de estas 33 áreas, los precios están por debajo de sus máximos de 2022 y 2024. San Francisco lidera la lista con una caída del 10.7% desde su punto máximo.
¿Por qué están bajando los precios?
La principal razón es el aumento en la oferta de viviendas existentes y la disminución en la demanda. Además, los constructores han estado incrementando agresivamente el inventario de nuevas viviendas, alcanzando niveles no vistos desde 2008, especialmente en el sur del país.
¿Qué significa esto para vos?
Si estás pensando en comprar una casa, ahora podría ser un buen momento para empezar a buscar, especialmente en las áreas donde los precios están bajando. Sin embargo, es importante investigar a fondo el mercado local y considerar factores como las tasas hipotecarias antes de tomar una decisión.